90后雄安购房经历：北京这座城市狠狠地教育了我

4月3日上午，一名赶到凤凰国际城的购房者看着开发商的停售贴条 陈蓉/摄

4月3日上午，凤凰国际城门口聚集的中介与购房者 陈蓉/摄

　　雄安27小时：一位90后的购房经历

　　陈蓉
　　一名老家河北沧州，在北京拥有稳定工作的90后，在看到“雄安新区”成立新闻后的第二天，从北京出发，两天内辗转雄安新区各县，试图抓住他个人眼中快速实现阶层上升的最后机会。
　　这个“机会”突然出现在4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。新华社在通稿中用词“千年大计”来形容这个超级方案，几天内保定市下辖三个县城——雄县、安新、容城失去了往日的平静。
　　几天内的通胀
　　4月3日早上，经济观察报记者在安新遇到刘悦，他正在街头和当地人打听如何去白沟镇。很显然，前一天晚上7点才到达新区的刘悦来晚了。
　　雄县政府在新政发布当晚即紧急宣布冻结一切房产过户。而不受保护的私下交易，无视官媒“房价不飙车，雄安才会安”的警劝，在中介和资金充裕买家的推动下一再上演。
　　几天时间，刘悦怀揣的60万元在新区里严重“缩水”。如果他在3月30日前来到雄安三县，按照媒体报道，6000元/平方米还可以买到某小项目1套100平方米的永久产权房。仅仅2天以后，二手房交易已经要求全款，这些钱他只能买到一个30平方米的卧室。
　　路上，刘悦从朋友处得到的消息是安新还有房，但实地转了一圈后发现消息有误。中介建议他去离安新县25公里左右的白沟镇看看，那里的房子没有限购，价格也没有疯涨。刘悦准备去往他人建议的两个盘，白沟凤凰国际城和美墅家。在安新到白沟的乡间土路上，公共汽车不到一小时的车程，中介又临时告知白沟镇房已卖光。但刘悦还是决定去碰碰运气。
　　刘悦来自河北沧州沿渤海的一个小县城，海兴。他的家乡由山东省无棣、河北省黄骅、盐山三县的边缘乡村合并而成，取“靠海而兴”之意而命名。从河北某大学工科专业毕业后，刘悦考上首都一所985院校研究生。2015年研究生毕业，他思忖，按照当时的房价，他拿到北京户口之后再跳槽去互联网公司，以后的收入水平买房也来得及。于是在“解决北京户口但涨薪缓慢的国企”和“待遇前景都不错的互联网公司”之间，他选择了前者。
　　孰料仅仅两年间，他看上的丰台房价，一路从3万元升到6万元，随着结婚成家的压力增加，他感觉短时间内无法靠个人能力购置婚房，家里也无法给予太多支持。新政甫一出，女朋友随口提了一句建议他去雄安三县看看，他觉得有戏，便带上女方家里给的60万元预算，直奔“雄安新区”。
　　来晚了
　　在安新县到白沟镇的公共汽车上，买房者聚集还不明显。而等到刘悦到达凤凰国际城，这里已经有了大批看房者和中介，京牌车遍地。虽然白沟镇还未出台限购措施，但开发商却开始捂盘惜售，门口贴上“今日不开盘”的封条。
　　但仍有少数中介手中拥有房源。眼尖的刘悦迅速找到了一名揽客的中介，不多话便向中介说明来意，中介报价一套41平方米房源，单价1万元左右，全款交易。刘悦觉得面积太小，不是自己想要的小两居户型。走到另一个朋友推荐的楼盘“美墅家”，售楼处告知已停售。周边沿街持有“美墅家”房源的中介报价也在1.5万-2万元左右。此时的刘悦陷入一种焦躁的情绪，预算有限，房源有限，他来得太晚了。
　　此时，朋友告诉他，之前在容城联系到的中介有信了。刘悦便又搭公共汽车前往此行第三个目的地，容城。在白沟前往容城的大巴上，刘悦开始向同伴表示，“自己其实很纠结。”
　　“北京这座城市狠狠地教育了我。一个朋友去年4000元/平方米在高碑店买的房，今年涨到了8000元/平方米，净赚几十万，而我辛辛苦苦工作一年呢？也只能挣到这么多钱。”他为自己找到现实的理由，“都是被逼的，只是在顺应潮流。”
　　不久前，在问答社区知乎被刷爆的“北京房价是否在透支年轻人的创造力”的回答中，一位中科院博士因为买不起北京的学区房，而被迫“赌上前程”搬迁到南京被顶上高票。见证了许多例子的刘悦，显然并不想成为这逃离大军的一员，虽然他才27岁，未到“而立之年”。他也知道“国外的年轻人，首次置业年龄几乎都在35岁以上”。但他清晰地认为，未来自己并没有多少选择。抓住北京户口已经让他错失了买便宜房子的机会，未来几年任何闪失和任性将需要数年的血汗来填补。
　　然而等他下午赶到容城，迎接他的也是禁售，沿街中介公司大门紧闭，封着贴条。他开始刷手机新闻，发现刚才否定的白沟镇凤凰国际城房源涨势惊人。
　　刘悦前一天询价的河北高碑店也是这样见风起势，即便如此，高碑店的房价毕竟还是“友好”的，算上加价约9000元/平方米。虽然不在炙手可热的雄安新区，但高铁通勤到北京仅仅需要30分钟左右，“未来也有刚需会接盘。”
　　中介给刘悦提供了另一个机会，西临白洋淀的任丘孔雀城，“新中式风格别墅，北国宜居小镇”。虽然任丘已经完全属于他家乡沧州下辖的范畴，但毕竟在“白洋淀画的圈里”。尤其是他构想的“风险越大，收益越大”的雄安新区买房已然无望，但高碑店作为备选，成为一个稳妥的选择。此时的刘悦似乎又重拾了刚到安新时的斗志，并计划从高碑店看完房，再继续赶往保定排任丘“孔雀城”5000元一个的号。
　　容城没有直达高碑店的公共汽车，需要从白沟中转。手机上的一些新的信息，让他决定返回凤凰城看看。刘悦找到一个看上较为谨慎的中介，对方也是前一天临时被公司紧急调到白沟镇来卖房，听到其他中介报价有些吃惊，并建议刘悦，高碑店“现在还买得起”，其他周边县区也可以考虑，刘悦吃了一颗定心丸。
　　退而求其次
　　对未来的期待，像病毒一般在雄安一带的本地人中扩散。白沟镇载客的三轮车司机，听到刘悦要去当地楼盘，试探刘悦是否需要集体土地上的房子，表示可以提供联系方式；另一位师傅笑称自己的副业变成了带买房团，“一天150元，给发一身衣裳，带去楼盘就行。”
　　在白沟镇的一家小餐馆里，一位中年女士对另一位不相识的买家抖着手里的买卖合同，“你说这政策到底怎么变？我钱都交了，但是心里还是直打鼓。如果对方违约，我一点办法没有。”
　　在容城到白沟的汽车上，刘悦和几个当地村民交谈。一位中年妇女不愿意透露自己是哪县人，但听到拆迁补偿，每亩地可能补偿6万元左右的消息，微笑不做评价，称“地不值钱，最重要的是房子。”而在当地，每户的拆迁标准，按照户主补偿三套房子的传言已甚嚣尘上。
　　刘悦对同伴开玩笑：“我早上在逛集市的时候就想，这些大爷大妈，将来的亿万富翁，而他们却还在摆摊。我呢，我什么都没有。”
　　他对着一位当地大妈说了同样的话，大妈露出既满意又谦逊的笑容，“希望如此，希望如此。”
　　刘悦放下对雄安三县的牵挂，从白沟镇奔赴高碑店，公共汽车车程大约1小时左右。因为是新城，高碑店道路宽阔，人烟稀少，街上鲜有机动车行驶，打着“首都卫星城”标语的房地产广告随处可见。他随处探访两家中介公司，桂园和京港国际，现房已经报价在1.2万-1.5万元左右。刘悦只打算买均价9000元/平方米左右的期房。
　　刘悦非常满意高碑店良好的建设现状，于是决定等第二天再来看房，拿到朋友靠谱的房源再出手。他的打算是买到高碑店的房子，如果9000元/平方米入手，涨到1.5万元，他就赚了，然后“做个杠杆”再到北京购房，最终还是可以实现定居首都的目标。
　　刘悦买到从高碑店东回北京西的高铁，已将近晚上十点钟，距离他到达安新县已经整整27个小时，他几乎马不停蹄地在安新—白沟—容城—白沟—高碑店间奔波，坐了2趟高铁5趟大巴，路上花了7、8个小时，在每个楼盘停留的时间不超过30分钟，目睹了无数的封条和扑空了绝大多数机会。京津冀的概念令河北很多地方的房价暴涨，但他的弟弟毕业后准备回沧州老家工作，他只能暗暗祈祷房价余波不要扩散到家乡。
　　然而他又非常希望他的家乡得到发展，“北京的资源太集中了。河北这样的一个大省，有几个985、211？只要北京肯搬出1/4的学校和企业，河北就会大不一样。”
　　京津冀协同发展专家咨询委员会组长、中国工程院主席团名誉主席徐匡迪院士在近日接受采访时指出，“京津两地过于‘肥胖’，大城市病突出。特别是河北发展与两地呈现‘断崖式’差距。”徐匡迪院士也这样评价雄安新区的成立意义和主要功能：设立雄安新区，有利于集中疏解北京非首都功能，有效缓解大城市病……有利于提升河北经济社会发展质量和水平。对加快构建京津冀世界级城市群，具有重大现实意义和深远历史意义。
　　在检票口，刘悦听到一位来自北京的女士大声和电话那头的对方通话：“要不是燕郊那套房子在手里占着地方，我早就下手了。现在雄县房子涨到3万（元），疯子才买呢！”
　　他已经顾不上了。
　　（应采访者要求，刘悦为化名）