企生活是如何做好产办资产运营的?

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lh73
发表于 2022-12-2 21:44:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
  商业用地是40年产权,工业用地为50年,拿地之后如何让资产升值,并在这么长的年限里让资产保持活力,这就涉及到产办运营的范畴了。

  当下,在全国各地都存在大量低效运营的产办资产,还有一部分产业园区和写字楼将面临更新改造。这些被市场“抛弃”的的产办资产,往往源于其粗放的运营方式。

  早期的土地开发商,并不具备产办运营的能力。开发的写字楼仅仅是提供给企业一个办公的场所,与厂房的情况相似,大多未经过装修,需要企业入住以后,根据需要进行改造,费时费力,而且周期长。这样的产办资产往往没有竞争力,对于企业的吸引力仅限于地理位置好,周边交通方便,所以其升值空间只是跟地价升值有关,非常单一。

  选择自营,就意味着要有庞大的服务人员队伍,进行物业管理,同时还要面临出租率低,租金催收困难,设施维修复杂等等问题。选择包租的话,如果不是一个专业的运营商,很可能只拿到低于市场的收益,租金溢价低,资产升值周期长、收益渠道单一等等问题。

  企生活是如何做好产办资产运营的?作为一个深耕产办资产运营的服务商,企生活有产业咨询策划、园区建设规划、产业招商策划的能力,为产办资产赋予清晰的产品定位和构造产业生态链。与产业布局相吻合的定位,进行针对性地招商,然后针对入驻企业的不同需求,再进行不同的设计施工。疫情影响下,很多企业是不愿意花费财力、精力去装修的。拎包入驻的办公体验,既可以减少企业的成本,还可以帮助业主增加收入实现资产增值。

  除此以外,企生活可以为园区提供运营及管理服务,同时运用数字化赋能平台,为中小微企业赋能。企生活还可以为企业提供政策申报,创业指导,孵化培训,人才招 聘,资产证券化等各类专业化增值服务,让企业在顺畅运转的同时不断成长。

  这些都可以让产办资产成为标杆园区,形成品牌效益。这样的运营方式产生的升值空间更大,也是让资产升值的关键。

  总结起来,企生活通过策划及招商,为产办资产进行产业定位,并进一步构造产业生态链,同时提供专业的运营服务和增值服务,为企业进行全方位赋能,让企业与园区形成粘性,最后实现资产升值。


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