洞察:日本买房热门房源发生变化,“主角”在这里

[复制链接]
rav咳芈谫
发表于 2020-10-22 13:00:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

无论在日本买房目的是为了移民生活自住,还是为了投资出租获得回报,房源的挑选都是个重要的问题。毫无疑问日本不动产必将引领整个行业的发展方向,让其光芒绽放于这片领域。


作为日本移民自住,理所应当的要选择生活便利度高、周边设施齐全,能安心的悠闲度日的区域。最好周边还有公园可以散步,有美食店可以满足味蕾。

作为日本房产投资,当然希望自己所挑选的房源可以拥有更多优势,能够受到受欢迎,最好非常顺利的租赁出去,以便获得投资成功,躺着收钱。因此,吸取更多买房置业相关知识是非常有必要的。



别看是同为亚洲国家,中国与日本在不动产投资方面的区别却并不小。及时的信息、资讯获取渠道必不可少,对日本房产市场的了解程度,会对投资造成很大影响。在日本房产市场中,新建至上主义持续了很长一段时间。但如今,日本买房热门房源正在发生变化。在占据日本全国公寓市场近50%的首都圈,二手公寓逐渐成为主角。


从最具说服力的真实数据进行对比。

2016年,日本首都圈的二手房年成交件数,超过了新建公寓的发售户数,二手房逆转新建成为话题。

2017年、2018年,新建和二手一直处于势均力敌的状态。

2019年,新建公寓的销售数量减少,而二手公寓的成交数量则稳步增长,两者之间相差近7000套。

根据日本房地产经济研究所的预测,2020年新建公寓的销售数量将更少。与此相对,二手公寓的成交件数稳步上升,或许可达到3万2000户。



在二手公寓即将成为主角的形势下,很多人开始思考其原因。

首先,毋庸置疑,与新建相比,二手价格低是最大的因素。如图片所示,过去10年日本首都圈新建公寓和二手公寓房价的变化趋势。





随着新建价格的上升,二手价格也在上涨,但两者的差距始终保持在一定的水平上。由于价格暴涨而放弃新建公寓的投资者,纷纷购买二手房,从而导致新建和二手房的形式逆转。



important; color: rgb(74, 140, 166); font-size: 18px;">其次,二手公寓性能提高也是重点之一。要知道,即使价格再低,如果没有确保相应的性能,购买的人也不会增加。虽说不如新建公寓那么新,但在价格上涨的情况下仍然销售火爆,其原因是二手房的性能逐年提高。




根据东日本不动产流通机构的一项调查,如图所示,在2018年成交的房屋中,竣工20年以内的房屋合计占56.8%,超过半数。所谓20年以内的建筑,是指2000年前后竣工的房屋,而2000年对于住宅业界来说,是一个动荡不安的年份。


随着相关**的实施,所有新建住宅的10年性能保障开始义务化。同时,还实施了由第三方专门机构评价住宅性能的住宅性能表示制度。虽然不是义务,而是任意的制度,但却被积极采用,从而提高了日本公寓的基本性能。



此外,日本二手房屋经过装修可以达到新建水平。这种建筑后的经过年数在20年以内,基本性能高的物件,再加上装修技术的进步,只要花费一定程度的费用,就能确保与新建房屋一样的性能。即使多少需要一些装修费用,但价格便宜、房龄较长的房子还是有吸引力的。



最后,关于二手房,除了价格优势之外,选择丰富也是一大优点。比如,关于地段、环境,二手公寓就可以在自己喜欢的地方,很容易找到适合出租的房子;但是如果拘泥于新建公寓,所看好的区域一年或许只有那么几栋。如果是人气区域,一旦开售,并不容易能抢到。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

公司简介 - 联系我们 - 员工风采 - 诚聘英才 - 产品服务 - 相关法律 - 友情链接 - 公司动态 - 手机版

Archiver|手机版|小黑屋| 头料

GMT+8, 2020-11-25 13:09 , Processed in 0.990000 second(s), 56 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表